Галина жила в квартире в Корке два года. Когда она решила переехать, арендодатель сказал, что удержит весь её залог — почти 1200 евро. Он утверждал, что в квартире большой ущерб: якобы повреждены стены, сломана мебель, грязный пол. Галина была в шоке. Она знала, что квартира была чистой, и она ничего не ломала. Её начало беспокоить — куда делись её деньги? Она переживала, что больше никогда их не вернёт. Галина попробовала поговорить с арендодателем, но он не слушал. Он просто сказал, что это его решение. Она чувствовала себя беспомощной и несправедливо обиженной. Галина не знала, куда обратиться, но решила всё равно попытаться.
Адвокат Галины попросил у арендодателя доказательства ущерба — фотографии, квитанции на ремонт, смету работ. Арендодатель не смог ничего предоставить. Адвокат также проверил, был ли залог правильно зарегистрирован в RTB (Irish Residential Tenancies Board) с самого начала. Оказалось, что залог хранился неправильно и без надлежащей защиты. Адвокат подал жалобу в RTB, указав на отсутствие реальных доказательств ущерба и нарушение правил защиты залога. RTB рассмотрел дело и согласился с Галиной. Они постановили, что арендодатель должен вернуть весь залог плюс компенсацию за неправильное хранение. Арендодатель подчинился решению.
В Ирландии арендаторы имеют сильную защиту согласно Закону об аренде жилья (Residential Tenancies Act). Арендодатель не может просто так удержать залог — он должен иметь доказательства реального ущерба. Залог должен быть зарегистрирован в RTB, и если этого не сделано, это серьёзное нарушение закона.
Важно! Если ваш арендодатель не вернул залог, вы должны подать жалобу в RTB в течение шести месяцев с момента возникновения спора. Не ждите слишком долго — время может помешать вашему делу.
Расскажи Наташе что случилось. Она объяснит варианты и подберёт нужного адвоката в твоём округе — бесплатно.
